안녕하세요~ 송도에 이어 산곡동/청천동 임장을 다녀왔습니다~!
7호선을 타고 산곡역에 내려
산곡동/청천동 임장을 시작합니다~
임장 루트는 아래와 같아요~
산곡동 대장 산곡 푸르지오를 시작으로 곳곳의 아파트들을 쭉~~ 둘러 봤습니다.
산곡동은 산곡역 주변보다는 산곡역과 부평구청 역 중간쯤에 상권들이 많이 분포되어있는걸 볼 수 있었습니다. 이렇다할 큰 상권은 없었던 것 같아요.
청천동쪽으로 개발이 많이 이루어지고 있는데 주변 상권이 허름 한 곳이 대부분이었어서
택지개발 처럼 밀지않는 이상
" 청천동이 과연 천지개벽을 할수있을까? "라는 생각이 들기도했어요~! 하지만 훗날은 모를일이죠잉~
아래는 학원가 분포도입니다.
산곡역 7번출구의 청전동 쪽으로는 학원가의 모습을 거의 볼수 없었고
산곡동1번출구 쪽으로 많이 몰려있네요~
산곡동은 지금 인천의 공급및 시장 분위기에 영향으로 가격이 많이 하락해있었는데요
그 중 2천 세대가 넘는 금호타운의 24평 가격이 눈에 띄어 매물 임장도 해보았습니다~
지금 나온 매물중 전세가 2억 5천정도에 맞춰져 있고, 매매가는 3억에 내놓은 매물도 있었는데요
갭차이 5천 정도로 산곡동에 2천세대 24평 아파트를 매수할 수 있다는 점에 서 메리트있었습니다~!
"사두고 한 5년정도 후 매도를 하면 괜찮지않을까?" 라는 생각을했었는데요
문제는 지금 의 전세가는 1억 9천 정도라고 하는데 그 물건을 매수한다고 가정 했을때
내년 전세를 다시 맞출때 들어가야하는 역전세금인거죠~!
당장 눈앞에 5천만원( 5천도 후덜덜~~) 이 중요한 것 이아니라 내년에 차이금(6천정도 추가금이들)
도 대비를 해야하고 세대수가 많은만큼 전세를 맞추기 수월하지 않겠구나,, 라는 생각도 해야하겠더라구요~!
하지만 저렴한 가격에서 메리트가 있어 보여
실거주로 아이들을 키울 목적으로 5년정도 거주한다고생각했 을때 의미있겠다 싶은 생각이었습니다~!
(개언적 생각^^요)
산곡동쪽 가격을 보다보니 삼산동의 가격도 같이 비교해보게되었는데 아직까지 투자금면에서
유리한쪽은 산곡동으로 보이네요~!
가격하락과 입지로 본다면 삼산동도 의미있어보입니다.
단기적인 상승은 어려울 수 있을 것같아 실거주 관점에서 아이키우면서 장기적으로 보면 의미있는 가격대가 아닐까 생각됩니다.
향후2~3년간 공급 영향이 있을 것 같아 내년에도 인천쪽을 트래킹 하는것이 의미있지 않을까 생각됩니다~!
산곡동/ 청천동 임장을 마치니 배가 고파 근처 김밥집에서 김밥과라면을 시켰는데요~!
역시 임장에는김밥과라면만큼 맛있고 간단한 메뉴는 없을것 같습니다 ^^
다음에는 부평동과 갈산동 임장을 해보아야 겠네요~!
이렇게 부평 임장이 끝나면 미추홀구와남동구 를 돌면 계획했던 인천 임장을 마칠수 있을것 같습니다.
12월안으로 인천을 마치려고했는데,,아무래도 부평구 까지는 마칠수있을것 같습니다~>.<
행복하세요~! 그리고 부자되세요~!